پرسش ها و پاسخ های آپارتمان نشینی

١- گذاشتن اشیاء در راه پله آپارتمان

پرسش:

آیا مى توان جا کفشى را در راه بله آپارتمان گذاشت؟

پاسخ: خیر، گذاردن میز و صندلى و هر نوع اشیاء دیگر در قسمتهای مشترک از جمله راه پله ممنوع است.

زیرا قسمتها مشترک در ملکیت مشاع تمام مالکین است هرچند که در قسمتها اختصاصى واقع شده باشد

و یا از آن قسمتها عبور نماید”.

٢ – نگهدارى حیوانات در راه پله یا پارکینگ مشترک آپارتمان

پرسش:

آیا نگهدارى حیوانات و پرندگان در راه پله یا پارکینگ  آپارتمان امکان پذیر است؟

پاسخ : خیر. نگهدارى حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است مانند نگهدارى سگ یا گربه یا کبوتر

در راه پله یا پارکینگ یا حیاط مجتمع اپارتمانى. اگر کسى این موضوع را رعایت نکند، مدیر ساختمان

باید به متخلف تذکر بدهد و در صورت عدم توجه می توان تحت عنوان ایجاد مزاحمت و سلب آسایش

در مراجع کیفرى از او شکایت نمود.

٣- قرار دادن وسایل اضافى در یشت بام آپارتمان

پرسش:

آیا مى توان از پشت بام به عنوان انبارى و محل نهدارى اسباب و سایل اضافى استفاده کرد؟

پاسخ: خیر هیج یک از ساکنان و مالکین ساختمان نمی توانند از قسمت‌های مشترک مانند

پشت بام یا پاگرد برای نگهداری اسباب و وسایل اضافی خود یا دیگران استفاده انحصارى کنند”. 

۴- مصادیق قسمت ها مشترک ساختمان  در آپارتمان

پرسش:

کدام قسمت از مجتمع آیارتمانى جزء قسمت ها مشترک ساختمان محسوب مى شوند؟

پاسخ: بستگى به شرایط و امکانات به کار رفته در ساختمان دارد و نمىتوان به طور کامل به

همه مصادیق قسمتها مشترک اشاره کنیم اما مهم ترین آنها عبارتست از: زمین زیربنا-

تأسیسات قسمت هاى مشترک مانند چاه آب، پمپ آب، مرکز حرارت و تهویه- انبار عمومى ساختمان-

اتاق سرایدارى- آسانسور و محل آن- چاه فاضلاب- لوله هاى آب و گاز- اسکلت ساختمان-

پشت بام – محوطه و حیاط ساختمان- نماى خارجى ساختمان-محوطه و حیاط ساختمان

مشروط بر اینکه در سند مالکیت هیج مالکى به عنوان قسمت اختصاصی ثبت نشده باشد

و بسیاری از موارد دیر مانند راه پله، پاگرد، لابى، استخر، جکوز، باغچه. 

۵ – مصادیق قسمت هاى اختصاصى ساختمان

پرسش:

قسمت هاى اختصاصى آپارتمان در مجتمع ها آپارتمانی شامل چه مواردی است 

پاسخ: شامل، راهرو، آشیزخانه، هال، سالن پذیرایى، بالکن، اتاق خواب، حمام سایر موارد دیگر

و همچنین ملزومات و توابع آپارتمان مانند انبارى پارکینگ اختصاصى که در سند مالکیت مشخصات

آنها درج شده است.

۶- امکان یا عدم امکان فروش مجزاى پارکینگ وانبارى

پرسش:

آیا مالک یک واحد آپارتمانی حق فروش مجزا و مستقل پارکینگ یا انبارى واحد خود را به غیر

حتى با سند رسمى دارد؟

پاسخ: میان حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد اما اکثریت مخالف چنین معاملهاى هستند

و معتقدند فروش مجزاى انبارى و پارکینگ فاقد اثر قانوى است و حتى اگر با سند رسمی

انتقال داده شود سایر مالکین همام ساختمان حق تقاضاى ابطال آن را از طریق مراجع

قضایى دارند. مگر اینکه خریدار از جمله مالکین همان ساختمان باشد. انبارى و پارکینگ

هرچند جز قسمتهاى اختصاصی هستند اما از لوازم و توابع و ملحقات واحدهای آپارتمانی اند

و از این رو با فروش آپارتمان، آنها نیز به مالکیت خریدار در مى آیند و نیازى به معامله جداگانه‌ ندارند.

٧ – هزینه هاى مشترک

پرسش:

هزینه ها مشترک شامل چه موارد میشود؟

پاسخ: هزینه هاى مشترک به دو بخش کلى تقسیم مى شوند”: الف) هزینه‌های لازم براى استفاده و حفظ و نگهداری عادی ساختمان و تأسیسات و تجهیزات مربوطه ب) هزینه های ادارى و حق الزحمه مدیر یا مدیران از نظر حقوقى هزینه های مشترک عبارت است از کلیه هزینه هاى صرف شده براى قسمتهای اشتراکی یک مجموعه ساختمانى در جهت اداره، حفظ و نگهداری و استفاده از آن.

٨- محاسبه هزینه هاى آب یا گاز یا برق اشتراکى

پرسش:

شیوه محاسبه هزینه مصرفى اب یا گازو برق وسایر موارد مشترک در واحدها آارتمانى چگونه‌ است؟

پاسخ: اگر مالکین ترتیب و شیوه خاصى براى پرداخت هزینه هاى مشترک فوق پیش بینى نکرده باشند، قانونا سهم هر یک از مالکین یا استفاده کنندگان مستاجر به نسبت قسمت هاى اختصاصى به مجموع مساحت تمام قسمت های اختصاصی مجتمع آپارتمانی محاسبه میشود. بنـابراین واحـدهایى که متراژ آنها بیشتر است، به تبع مبالغ بیشترى باید بپردازند. بنابراین اگر مطابق تصمیم کتبى یا شفاهى همه مالکین، هزینه هاى مشترک براساس تعداد نفرات هر واحد آارتمانى محاسبه شود، همان ملاک عمل قرار مى گیرد.

٩ – هزینه ایزوکام، نقاشى وتعمیرات قسمت هاى مشترک

پرسش:

اگر یشت بام نیاز به ایزوگام داشته باشد و یا راهروها و راه پله ها نیاز به نقاشى داشته باشند و یا لوله هاى آب قسمتها مشترک خراب نیاز به تعمیر داشته باشند هزینه هاى آن برعهده چه کسى است و ملاک محاسبه هزینه ها چگونه است؟

پاسخ:

موارد ذکر شده در پرسش فوق جزء هزینه هاى نسبى ساختمان هستند هرچند مستمر نباشند، لذا مسئولیت ی پرداخت هزینه این قبیل موارد برعهـده مالکین آیارتمان بوده و نحوه محاسبه آن نیز همانند پاسخ داده شده در پرسش قبلى و براساس متراژ هر آپارتمان است مگر اینکه قبلا به شیوه دیگرى توافق شده باشد”.

 ١٠ – هزینه سرایدارى و نگهبانى پرسش: در برخى مجتمع ها بزرگ فرد یا افرادی به عنوان سرایدار و نگهبان به کار گرفته مى شوند، مسؤلیت پرداخت حق الزحمه آنها چگونـه محاسبه مى شود؟

پاسخ:

حق الزحمه نگهبان و سرایدار جزء هزینه ها مساوى محسوب مىشود که برخلاف هزینه‌های نسبی ارتباطی‌ با میزان مساحت زیر بنای واحدها ندارد و نحو مساوی بین همه واحدها اعم از مسکونی و تجاری تقسیم میشود.

١١ – هزینه تعمیر ونگهدارى آسانسور

پرسش:

اگر مالک یا متصرف طبقه همکف یا اول از آسانسور استفاده نکند ایا مسؤلیتى در پرداخت هزینه تعمیر و نگهدارى آن دارد؟ به طـور کلـى نحوه محاسبه هزینه آن چگونه است؟

پاسخ: هزینه تعمیر و نگهدارى آسانسور، جزء هزینه های مساوى است و ارتباطى به مساحت و متراژ واحدها ندارد. حتى اگر مالک یا متـصرفى از آن استفاده نکند.

١٢ – مسئولیت هزینه نگهدارى حیاط مشترک

پرسش :

اکر در ساختمان های به اصطلاح جنوبى که حیاط مشترک آن با توجه به موقعیت آپارتمان طبقه همکف یا اول عملا مورد استفاده اختصاصى مالک آنها است، چنانچه بابت تعمیرات نیاز به هزینه داشته باشد، آیا سایر مالکین مسؤل پرداخت هزینه های مربوطه هستند؟

پاسخ: هزینه تعمیرات و نگهدارى آن قسمتهاى مشترک ساختمان که عملا واسطه موقعیت قرارگیری مورد استفاده تنها یک یا بعضى از واحدها باشد و سایر واحدها به آن دسترسى نداشته باشند بر عهده مالکینی است از آن استفاده می‌کنند مانند حیاط ساختمان، یا بالکن و تراس ساختمان

١٣ – تکلیف مستأجر در پرداخت هزینه قسمتهاى مشترک

پرسش:

آیا چنانچه در نحوه پرداخت هزینه های مشترک بین مالکین توافقات شفاهى و یا کتبى شده، مستأجر یک واحد از ساختمان مکلف به پذیرش توافقات قبلى میان مالکین است یا خیر؟

پاسخ: قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین نامه اجرای آن در این خصوص سکوت کرده‌اند و به همین دلیل بین دادگاهها و حقوقدانان اختلاف نظر وجود دارد. اما به نظر می‌رسد با توجه به اصول و قواعد حقوقى و اینکه نمیتوان طی یک قرارداد یا توافق شخص ثالثى را متعهد به انجام یا عدم انجام کارى کرد، و با توجه به اصل آزادى اراده، لذا مى توان کفت مستأجر مجبور و مکلف به اجراى توافقات قبلى مالکین نیست. اما با این وجود توصیه می‌شود که در خصوص یرداخت هزینه شارژ و هزینه هاى مشترک ساختمان از قبل در اجاره نامه میان موجر و مستأجر شرط و شروط لازم از جمله تکلیف مستأجر به اجرای توافقات قبلى مالکین ساختمان اشاره و قید شود.

١٣ – نتیجه عدم پرداخت مبلغ شارژ توسط مستأجر یکى از واحدها

پرسش:

اگر مستأجر یکى از واحدها مجموعه ساختمانى از پرداخت هزینه شارژ ماهیانه قسمتهای مشترک مانند نظافت یا سرایداری خودداری کند، تکلیف چیست؟

پاسخ: هرچند ممکن است در اجاره‌نامه پرداخت هزینه شارژ برعهـده مستأجر گذارده شده باشد اما اگر به تعهدش عمل نکند، سایر مالکین یا مدیر ساختمان مى توانند به مالک رجوع کنند و مالک (موجر) هم پس از پرداخت هزینه شارژ مى تواند طلبش را از محل مبلغ قرض الحسنه یا ودیعه مستأجر به شرط درج در اجاره‌نامه کسر نماید.

١۵ – هزینه هاى کلى وجزئى ساختمان

پرسش:

در صورت خرابى درب یا کرره برقى پارکینگ ساختمان مسؤلیت پرداخت هزینه تعمیر آن برعهده موجر است یا مستأجر؟

پاسخ: هزینه‌های مشترک ساختمان به دو دسته هزینه‌های کلى و جزئى تقسیم مى شود. مثلا نصب آسانسور یا نصب درب برقى جزء تعمیرات و هزینه‌های کلى است که برعهده موجر و مالک واحدها آپارتمانی است ولى هزینه تعمیر و نگهداری آسانسور یا درب یا کرکره برقى پارکینگ که جزء هزینه‌های جزئى است برعهده مستأجر به عنوان استفاده کننده مى باشد.

۱۶ – تعمیر کولر آارتمان

پرسش:

در صورت خرابى کولر مسول تعمیر آن کیست ؟

پاسخ: هزینه کلیه تعمیرات از جمله تعمیر خرابى کولر که جزء هزینه‌های جزئی مى باشد برعهده مستأجر به عنوان استفاده کننده کولر میباشد. مگر اینکه در اجازه‌نامه به گونه‌ای دیگر توافق و شرط شده باشد.

١٧ – انتخاب مدیر ساختمان

پرسش: آیا انتخاب مدیر یا مدیران برای اداره ساختمان اجباری است؟

پاسخ: در صورتی که تعداد مالکین ساختمان از سه نفر تجاوز کند یعنى حداقل چهار مالک در یک ساختمان حضور داشته باشند، تشکیل مجمع عمومى مالکین و انتخاب مدیر ساختمان الزامى است“.

١٨ – حدنصاب تصمیم‌گیری درساختمان های با حداکثر سه مالک

پرسش:

اکر تعداد مالکین ساختمان تا سه نفر یا کمتر باشد ملاک حد نصاب تصمیم گیرى جهت اداره امور ساختمان بر چه اساسى است؟

پاسخ: اگر تعداد مالکین سه نفر یا کمتر از آن باشد براساس مفاد توافق یا قرارداد فیمابین انجام مى شود. اما اگر قراردادی در بین نباشد براساس اکثریتى که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهاى اختصاصى را مالک هستند، اداره میشود. بنابراین در این حالت میزان مساحت ملاک است و نه تعداد مالکان. براى مثال ار یک مالک ۵١ درصد یا بیشتر از قسمتهاى اختصاصى را مالک باشد، اداره امور قسمتهای مشترک ساختمان مطابق تصمیمات و نظرات او خواهد بود. (نظر مستأجر معتبر نیست) .

١٩ – حفظ ونگهدارى یک قسمت از ساختمان توسط برخى از شرکاء

پرسش:

آیا مالکان طبق قرارداد مى توانند هزینه نگهدارى و عملیات اجرایى یک بخش از قسمت‌ها مشترک مانند باغچه یا انبارى مشاع را برعهده برخى از مالکین یا شرکاء بگذارند؟

پاسخ: گاهى اوقات به واسطه برخى شرایط، ممکن است مالکـان برخـى از قسمت هاى مشترک بخواهند با رضایت سایر مالکین، از قسمت مشترک استفاده اختصاصى کنند، در این صورت مى توان طى یک توافقنامه کتبی یا قراردادى، شرط نمود که هزینه‌های مربوط به نگهداری و تعمیرات آن قسمت و کلیه عملیات مربوط به استفاده و اداره آن فقط برعهده بعضى از مالکان یا شرکا باشد و نتیجتأ در تصمیمات مربوط به هزینه‌ها و شیوه اداره آن قسمت، همین عده از مالکین تصمیم گیرى و تعیین تکلیف خواهند نمود.

٢٠ – زمان تشکیل و وظایف مجمع عمومى مالکین ساختمان

پرسش :

اگر ساختمانى داراى مجمع عمومى مالکین باشد، در چه اوقاتی مجمع بایر تشکیل شود و چه وظایفی دارد ؟

پاسخ : مجمع عمومى مالکین باید حداقل سالى یکبار بوسیله دعوتنامه یا سایر شیوه ها تشکیل شود. این مجمع دارای یکسری وظایف به شرح زیر است : تعیین رئیس مجمع- انتخاب مدیر یا مدیران- انتخاب خزانه دار- تصویب اساسنامه – تعیین تاریخ سالانه مجمع

٢١ – وظایف واختیارات مدیر ساختمان

پرسش:

وظایف مدیر یا مدیران مجتمع ها آپارتمانی چیست؟

پاسخ : – حفظ و اداره ساختمان و اجرای تصمیمات مجامع عمومى – بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزى – اعلام میزان هزینه‌ها به مالکین – استخدام دربان یا سرایدار – تعیین سهم هزینه‌های مشترک – رسیدى به اعتراض مالکین – نگهداری صورتجلسات – ابلاغ تصمیمات مجامع به مالکین غایب – رؤیت و بررسى برگه نمایندگی مالکین در مجامع عمومى

٢٢– تغییرات در داخل قسمتهای اختصاصى ساختمان

پرسش :

آیا مالک یک واحد آپارتمانی مى تواند به هر شکل و سلیقه‌ای اقدام به انجام تغییرات در داخل قسمتهای اختصاصى واحد خود نماید؟

پاسخ: مادامی که این تغییرات موجب ضرر به ساختمان و سایر مالکین نشود یا موجب سلب آسایش آنها نگردد ایرادی ندارد مگر این که با وجود سر و صدا وسلب آسایش انجام آن ضرورت داشته باشد. مانند تعمیر لوله آب حتى در شب امکان پذیر است اما تعمیر کابنت در شب موجب سلب آسایش سایر مالکین است.

٢٣ – تغییرات در بیرون وخارج از قسمت های اختصاصى

پرسش: آیا مالک هر واحد آارتمان مى تواند تغییری در بیـرون از واحد خود انجام دهد؟

پاسخ: قسمتهاى اختصاصى خارجى آن قسمتهایى از ساختمان است که در منظر و دید سایرین است و هیج یک از مالکین حق ندارنـد بـدون موافقت سایر مالکین تغییراتى در محل یا شکل یا سر در خارجى این قسمتها که در مرئی و منظر سایرین است انجام بدهند“.

۲۴ – مالکیت زمین زیربناى ساختمان

پرسش:

زمین و عرصه ساختمان متعلق به کیست؟

پاسخ: اگر زمینی که ساختمان روی آن بنا شده است جزء املاک وقفی و امثالهم نباشد در ملکیت مالکین ساختمان است و هر مالک به نسبت قسمت هاى اختصاصى مانند واحد آپارتمانى و پارکینگ و انبارى، مشاعا در زمین زیربنا سهیم است

٢۵ – تشریفات لازم براى وصول هزینه‌های مشترک

پرسش:

مدیر ساختمان چگونه و طى چه تشریفاتى مى تواند هزینه های مربوط به آب، برق، گاز و سایر قسمتهای مشترک را از مالکین مطالبه کند؟

پاسخ: مسؤل وصول هزینه‌های مشترک مدیر یا مدیران ساختمان هستند. ممکن است طبق اساسنامه یا توافق شفاهى شیوه‌های خاصی براى وصول هزینه‌ها پیش بینی شده باشد و همان ملاک عمل است. مانند ارسال نامه یا اعلام شفاهى یا اعلام کتبى در تابلو اعلانات و یا استفاده همزمان یک یا چند مورد فوق. حال اگر مالک یا استفاده کننده،از پرداخت هزینه کوتاهی کند قانونا باید مراتب به وسیله ارسال اظهارنامه درخواست شود. در اظهارنامه باید صورت ریز بدهى ذکر شود و بهتر است مدرک مدیریت ضمیمه آن شود و هر مالک با استفاده کننده ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه باید بدهى خود را بپردازد.

٢۶– قطع خدمات مشترک به دلیل بدهى مالک یا مستأجر

پرسش:

اگر با وجود ابلاغ اظهارنامه مبنى بر پرداخت بدهى مربوط به هزینه‌های مشترک، مالک یا استفاده کننده ظرف ده روز اقدامى نکند تکلیف چیست؟

پاسخ: مدیر یا هیأت مدیران مى توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم ، برق، گاز و غیره به او خوددارى کنند“.

٢٧ – صدور اجرائیه براى وصول بدهى

پرسش:

اگر با وجود قطع خدمات مشترک بازهم مالک یا استفاده کننده اقدامى در جهت پرداخت بدهى نکند چه راهکاری برای وصول بدهى وجود دارد؟

پاسخ: اگر با وجود قطع خدمات مشترک، باز هم مالک یا استفاده کننده اقدام به تصفیه حساب ننماید اداره ثبت محل وقوع آارتمان به تقاضاى مدیر یا هیأت مدیران براى وصول وجه مزبور بر طبق اظهارنامه ابلاغ شده اجرائیه صادر خواهد کرد. پس از وصول بدهى و یا به دستور موقت دادگاه مدیر یا هیأت مدیران موظف به برقرارى فورى و مجدد خدمات مشترک هستند.

٢٨– اعتراض به میزان هزینه‌های مشترک

پرسش: اگر مالکى نسبت به سهم اش در پرداخت هزینه هاى مشترک اعتراضى داشته باشد به کجا باید مراجعه کند؟

پاسخ: هر یک از مالکین اگر نسبت به سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد، مى تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگى نماید. در صورت عدم رسیدگى یا رد اعتراض می تواند به مراجع صلاحیتدار قضایى مراجعه کند .

٢٩ – ورود نم ورطوبت در قسمت اختصاصى یک آپارتمان

پرسش:

اگر نم و رطوبتى به یکى از قسمتهای اختصاصى یک آپارتمان در مجتمع ساختمانى وارد شود باعث زردى یا ریختن گج و خراب شدن رنگ سقف یا دیوار شود، مسؤل جبران خسارت چه کسى است؟

پاسخ: اگر نم و رطوبت از قسمت اختصاصى واحد آپارتمانی دیگر وبه واسطه شکستى لوله اختصاصى ان واحد به آپارتمان دیگر سرایت کند، باید مالک آپارتمانی که مسبب خسارت است اقدام به رفع نم و رطوبت و جبران خسارت کند در غیر اینصورت باید علیه او در مراجع قضایى یا شوراى حل اختلاف اقامه دعوا نمود و طرح دعوا علیه مستأجر یا متصرف یا مدیر ساختمان امکانیذیر نیست.

٣٠ – تکلیف پرداخت بدهى وهزینه هاى مشترک در هنکام فروش آپارتمان

پرسش: اگر مالک آپارتمانی به واسطه عدم پرداخت هزینه های مشترک بدهکار باشد و قصد فروش آیارتمان خود را داشته باشد، تکلیف بدهى ناشى از هزینه‌های مشترک با فروشنده است یا خریدار؟

پاسخ: اگر انتقال آپارتمان به صورت رسمى و در دفترخانه اسناد رسمی در دفترخانه اسناد رسمی باشد در قانون تملک آپارتمان‌ها ضمانت اجرای خاصى پیش بینى شده است.مطابق این قانون دفاتر اسناد رسمى مکلفند در هنگام نقل‌ و انتقال آپارتمان اعم از رهن، اجاره، صلح، هبه، بیع و غیره از مالک یانماینده یا وکیل او گواهى تسویه حساب هزینه‌های مشترک که به تائید مدیر ساختمان رسیده است را باید بخواهند یا اینکه خریدار با وجود عدم پرداخت هزینه‌ها، متعهد به پرداخت آن شود که مراتب فوق باید در سند رسمى انتقال قید شود. و اگر این قاعده رعایت نشود سردفتر مسؤل جبران خسارت است و مدیر ساختمان مى تواند علیه او طرح دعوا کند.

٣١– فرسودکى ساختمان وضرورت بازسازى آن

پرسش:

اگر ساختمانى فرسوده شده باشد ولى عدهاى از مالکین مخالف تخریب و بازساز آن باشند تکلیف ست؟

پاسخ: در صورتى که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگرى ساختمان دچار فرسودگى کلى شده باشد و از طرفى بیم خطر یاضرر مال و جانى برود و عدهاى از مالکان قسمتها اختصاصى موافق تجدید و بازسازى بنا نباشـد، آن دسته از مالکان که قصد بازسازى ساختمان را دارند میتوانند به توسط مدیر یا مدیران ساختمان اقامه دعوا کنند و سپس با حکم دادگاه و با تأمین مسکن استیجارى مناسب براى مالک یا مالکانی که موافق بازسازى نیستند، مبادرت به بازسازى و تجدید بنا می‌کند وپس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکـان مخـالف را بعلاوه اجاره بهاى مدتی که براى آنها مسکن اجاره‌ای تهیه شده و اجاره آن پرداخت شده را از اموال آنها و از جمله از محل واحد متعلق به آنها میتوانند استیفا و پرداخت کنند. اگر مالک یا مالکان مخالف، از تخلیه خوددارى کنند حسب درخواست مدیر ساختمان رئیس دادگستری با احراز تأمین مسکن مناسب براى مالک یا مالکان مخالف بازسازى، دستور تخلیه آیارتمان آنها را صادر خواهد کرد .

٣٢– ضرورت بیمه نمودن ساختمان در مقابل آتش سوزى

پرسش:

آیا مدیر ساختمان مکلف به بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش‌سوزی و سایر حوادث و بلایای طبیعى میباشد؟

پاسخ: مدیر یا مدیران مکلفند که تمام ساختمان را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند در غیر اینصورت مسؤل جبران خسارات وارده مى باشند. حق بیمه هر واحد براساس سطح زیربناى اختصاصى هر واحد آپارتمان است. مدیران فقط تکلف به بیمه نمودن ساختمان در مقابل آتش‌سوزی دارند لذا بیمه سرقت یا زلزله و امثالهم جزء تکالیف آنها نمى باشد .

٣٣ – اساسنامه ساختمان

پرسش:

آیا مالکان یا مدیران مکلف به تهیه اساسنامه ساختمان مى باشند؟

پاسخ: خیر، مگر در مواردى که تشکیل مجمع عمومى ساختمان الزامى است و آن در مورد ساختمانهایی است که داراى حداقل ۴ واحد و ۴ مالک باشد. اما به هرحال براى جلـوگیرى از اختلافات و رعایت وحدت رویه و اجراى عدالت و انصاف در تصمیم گیرى ها تنظیم اساسنامه یا یک موافقت‌نامه میان مالکان ضرورى است .

٣۴– ایجاد سر و صداى غیرمتعارف

پرسش:

أیا شنیدن رادیو و دیدن تلویزیون با صداى بلند و یا نواختن ساز موسیقى در واحد آیارتمانى و قسمت اختصاصى با ایجاد صداى غیر متعارف آزاد است؟

پاسخ: قدیم ها مى گفتند چهاردیواری اختیارى است. اما جـه در گذشته و چه در زمان کنونى قانون تغییر نکرده و لذا ایجـاد هرگونه سروصداى نامتعـارف مانند برگزارى جشن و مهمان پر سروصدا یا نواختن هرگونه ساز و موسیقی و یا آواز خواندن با صدا بلندنه تنها ممنوع است بلکه حتی عنوان ایجاد مزاحمت و سلب آسایش قابل شکایت و تعقیب کیفرى در دادسرا میباشد“.

٣۵ – نصب آنتن ودکل مخابراتى بر پشت‌بام

پرسش:

آیا مدیریت ساختمان یا برخى از مالکان حق نصب هرکونه آنـتن و یا اجازه نصب دکل مخابراتى را بروى پشت بام دارند؟

پاسخ: حیر. زیرا گذاردن هر نوع اشیاء در قسمت‌های مشترک ممنوع است.” مگر اینکه میان مالکان در این خصوص قبلا توافقنامه کتبى موجود باشد و یا به مدیر چنین اختیارى را داده باشند. در غیر اینصورت چنانچه توافق نامه یا قراردادی بین مالکین ساخنمان وجود نداشته باشد کلیه تصمیمات مربوط به اداره امور مربوط به قسمتها مشترک به اکثریت آرا مالکینی است که بیش از نصف مساحت تمام قسمتهاى اختصاصى را مالک باشند .

٣۶ – صداى توب بازى ودویدن بچه‌ها

پرسش:

آیا در صورت ایجاد سر و صدا از طبقات بالا یا همجـوار که ناشى از تو بازى کودکان و یا دویدن آنها است مى توان متعرض مالک آن شد؟

پاسخ: بله، زیرا هیج کسى نمیتواند به ادعای بازى یا دویـدن کودکان در قسمت اختصاصى خود موجبات سلب آسایش و اذیت همسایگان را فراهم آورد. لذا مى توان قبل از هر اقدامى مراتب را به مالک تذکر داد، و در مرحله بعـدى از طریق مدیر ساختمان و در صورت عدم افاقه مى توان از طریق دادسراى منطقه مربوطه به عنوان ایجاد سر و سلب آسایش و امنیت علیه مالک شکایت کیفرى طرح نمود.

٣٧ – قفل کردن درب پشت بام و مسدود نمودن قسمتهاى مشترک

پرسش:

آیا مالک طبقه آخر یا سایر مالکین مى توانند به ادعای رفت و آمـد مکرر سایر مالکین با قفل کردن و مسدود نمودن محل دسترسى به پشت بام و یا سایر قسمت‌های مشترک مانع رفت و آمد سابر مالکین شود؟

پاسخ: خیر پشت بام جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است و مورد استفاده تمام ، مالکین و شرکاء است و نمیتوان حق انحصاری براى برخى از مالکین قائل شد لذا مسدود کردن و قفل نمودن قسمت‌های مشترک ممنوع است و جم محسوب مى شود.

٣٨ – نکهدارى مواد آتش زا

پرسش:

آیا نگهدارى مواد آتش‌زا در پارکینگ یا حیاط ساختمان مجاز است؟

پاسخ: نگهدارى هرگونه وسایل اعم از آتش‌زا و غیر آن در قسمت‌های مشترک ممنوع است. حتى نگهدارى مواد خطرناک و آتش‌سزا در قسمت‌های اختصاصی که موجبات بیم ضرر و خسارت سایر مالکین و همسایان را فراهم نماید ممنوع وغیر مجاز است.

٣٩ – خرابى وشکستن لوله آب با فاضلاب عمومى

پرسش:

اگر لوله آب یا فاضلاب عمومى که از داخل یکى از واحدها عبور کرده بشکند یا خراب شود، تعمیر آن به عهده کیست؟

پاسخ: بطور کلى تعمیر قسمتهاى مشترک بر عهده همه مالکـان است اگرچه از قسمت اختصاصی عبور نماید مانند لوله فاضلاب. مگر اینکه ایجاد عیـب ناشی از قسمت از عمد یا قصور مالکی باشد که لوله فاضلاب از ملک اختصاصى او عبور کرده است براى مثال اگر هنام انجام تعمیرات و به واسطه ضربه ناخواسته لوله آب یا فاضلاب مشترک شکسته شود در اینجا هزینه تعمیر بر عهده مقصر است و نه همه مالکین.

۴۰ – هزینه نصب دوربین مدار بسته یا منبع آب

پرسش:

هزینه نصب و تعمیرات برخى مشترکات مثل دوربین مدار بسته و یا منبع آب بر عهده مالک آپارتمان است یا مستاجر آن؟

پاسخ: هزینه تعمیرات اساسى و کلى مانند نصب آسانسور یا دوربین مدار بسته یا منبع آن بر عهده مالکین ساختمان است و مستأجر وظیفه ای در پرداخت هزینه‌های مربوطه ندارد مگر درباره تعمیرات جزئی که بر عهده مستاجر است مانند بازدید دوره‌ای آسانسور، یا تعمیر پمپ آب و غیره

۴۱ – قراردادن پمپ آب در زیر پله ونارضایتى مالک طبقه اول

پرسش:

اگر به واسطه فشار کم آب، برخى از همسایگان طبقات فوقانى و بالاتر اقدام به نصب پمپ آب در زیرپله نمایند که باعث ایجاد سر و صدا شود آیا امکان قطع کردن سیم یا الزام به برداشتن آن هست؟

یاسخ: انجام هرگونه تعمیرات یا تغییرات در قسمت‌های مشترک با نظر اکثریت مالکان است. لذا یکى از همسایه‌ها یا اقلیت و یاشخص مدیر ساختمان حق چنین اقدامی را ندارد. بنابراین در صورت کم فشار آب در طبقات بالاتر به نصب پمپ آب نمود مگر اینکه اکثریت مالکین که دارای بیش از نصف قسمت‌های اختصاصی هستند چنین اجازه ای را بدهند آن هم با هزینه شخصی خود در غیر این صورت پمپ آب و منبع آن را میتوانند در قسمت‌های اختصاصی خود نصب کنند.دادگاه اقدامات قانونى صورت خواهد گرفت و اگر موجر بپردازد میتواند علیه مستاجر اقدام کند و خسارات وارده به خود را دریافت کند. و بالعکس اگر طبق اجاره نامه پرداخت هزینه هاى مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف و خوددارى کند مستاجر مى تواند ار محل اجاره بها هزینه مزبور را پرداخت کند

۴۲– اجاره دادن پارکینگ

پرسش :

آیا هیأت مدیره حق اجاره دادن پارکینگ را به غیر دارند؟

پاسخ: قانون در این خصوص ساکت است اما باید کفت اولآ تصمیم گیرى در این خصوص منوط به اجازه همه مالکانی است که داراى پارکینگ هستند و ثانیا چون ورود به پارکینگ منوط به ورود از داخل حیاط و سایر قسمت‌های مشترک است لذا سایر مالکان نیز باید در این خصوص رضایت داشته باشند حتی اگر مالکینى که فاقد پارکینگ اختصاصى هستند اجازه اجاره آن را ندهند، هیأت مدیره حق اجاره ارکین را به غیر ندارند.

۴۳– اجاره آپارتمان به غیر با تأیید هیأت مدیره

پرسش:

آیا براى اجاره آپارتمان به غیر باید از هیأت مدیره یا مدیر ساختمان اجازه کرفت؟ مثلا اجاره به فرد مجرد یا دانشجو؟

پاسخ: خیر زیرا هر مالکی نسبت به املاک و دارایـى خـود، دارایی حق همه گونه تصرف و انتفاع مى باشد مکر در مواردى که قانون استننا کرده باشد”. در خصوص اجاره ملک به غیر هیج گونه منع قانونى مبنى بر اجاره آن به مجرد یا متأهل وجود ندارد و از طرفى در قانون تملک آپارتمان‌ها ها اجاره ان موکول و منوط به اجاره هیأت مدیره یا مدیر ساختمان نشده است زیرا حق تصمیم گیری در قسمتهاى اختصاصى واستفاده از آن با مالک آن قسمت است نه سایرین

۴۴ – رنک آمیزى دیوار راه پله ها توسط مدیر بدون اجازه برخى از مالکین

پرسش:

اگر مدیر و برخى از همسایه‌ها بخواهند کف پارکینگ را سرامیک یا دیوارهای راه پله‌ها را رنگ آمیزى کنند و یک یا چند نفر از مالکین مخالف باشند، تکلیف چیست؟

پاسخ: اکر قرارداد یا اساسنامه اى باشد طبق آن عمل میشود و الـا چنانچه رنــگ آمیزى یا سرامیک کف پارکینگ ضرورى باشـد و مالکان بیش از نصف قسمتهاى اختصاصى موافق این اقدامات باشند، مى توانند با انجام تعمیرات، هزینه کلیه مالکین اعم از موافق و مخالف را تعیین و با اظهارنامه به آنها ابـلاغ کنند و در صورت عدم پرداخت هزینه، میتوان از طریق قطع برخـى مشترکات آنها را ملزم به پرداخت بدهى کرد. اما اگر تعمیرات لازم و ضرورى نباشد با مخالفت حتى یک نفر از مالکین، امکان انجام دادن آنها وجود ندارد.

۴۵ – یک پارکینگ با دو ماشین یا یک ماشین ویک موتور

پرسش:

ایا مالکى که دارا ی پارکینگ است مى تواند ماشین مهمان یا موتور خود را وارد پارکینگ یا حیاط کند؟

پاسخ : خیر. مگر اینکه یا پارکینگ او به اندازه دو پارکینگ معمولى باشـد یا دو پارکینگ داشته باشد و یا اینکه در اساسنامه یا توافقنامه میان مالکین ترتیب خاصى در این زمینه پیش بینی شده باشد.

46-نصب نرده یا تورى بر روى پنجره

پرسش:

آیا نصب نرده یا تورى فلزى توسط یکى از مالکین بر روى پنجره‌های نماى بیرونى امکان پذیر است؟

پاسخ: هیج یک از مالکین حق ندارد بدون موافقت اکثریت سایر مالکین (ملاک اکثریت از نظر تعداد است و نه میزان مساحت اختصاصی) تغییراتى در محل یا شکل در یا سردر یا نماى خارجى در قسمتهای اختصاصی خود که در مرئی و منظر باشد بدهند“.

۴۷– هزینه نظافت راه پله های هنکام اسباب کشى

 پرسش:

هزینه نظافت در هنگام اسباب کشى به واسطه کثیف شدن راه پله‌ها و سایر قسمتها مشترک به عهده کیست؟

پاسخ:طور کلى هزینه نظافت قسمتهاى مشترک به نسبت مساوی بر عهده همه مالکین است اما اگر از عمل یک مالک مانند زمان اسباب کشى، راه پله ها یا پارکینگ کثیف شود همان مالک باید هزینه نظافت را بپردازد. توصیه مى شود در اساسنامه با توافقنامه مالکین ساختمان این موضوع پیش بینى شود که در صورت اسباب کشى مالک یا مستاجر قبلى باید هزینه یک بار سرویس و نظافت کل ساختمان یا به نسبت طبقاتی که از آنها جهت حمل و نقل اسباب عبور مى کند را بپردازد.

۴۸– امتناع مستاجر از پرداخت بدهى ناشى از هزینه‌های مشترک تا زمان تخلیه آپارتمان

پرسش:

 اگر مستاجر بابت هزینه‌های ها مشترک و شارژ ساختمان بدهکار باشد و قصد تخلیه آپارتمان را داشته باشد اما از پرداخت بدهى خوددارى مى کند، آیا مدیر ساختمان مى تواند مانع تخلیه او شد؟

پاسخ: مستاجر مسئول پرداخت هزینه تعمیرات جزئى و شارژ ساختمان مدت اجاره آپارتمان مى باشد از جمله بازدید دورهاى آسانسور و نظافت ساختمان و انشعابات مصرفى و غیره مگر اینکه میان موجر و مستأجر توافق خاصى پیش بینی شده باشد.اما مطابق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایى آن مسئولیت اصلى کلیه هزینه‌ها برعهده مالک یا استفاده کننده است و اگر از پرداخت هزینه‌ها خوددارى کند ابتدا خدمات مشترک از قبیل شوفار، آب کرم، برق، گاز و غیره قطع میشود و در مراحل بعدی از طریق دادگاه اقدامات قانونی صورت خواهد گرفت و اگر موجر بپردازد می‌تواند علیه مستأجر اقدام کند و خسارات وارده به خود را دریافت کند و بالعکس اگر طبق اجاره نامه پرداخت هزینه های مشترک به عهده مالک باشد و مالک از پرداخت آن استنکاف و خودداری کند مستأجر می‌تواند از محل اجاره بها هزینه مزبور را پرداخت کند.

۴۹- اختلاف در استفاده از آپارتمان مشاعى

پرسش:

اگر آپارتمانی میان چند نفر به صورت مشاع باشد مانند ورثه و بین انها در نحوه استفاده یا اجاره اختلاف بروز کند شیوه حل اختلاف چگونه است؟

پاسخ: اگر آپارتمان فوق قابل افراز باشد باید از دادگاه تقاضای افراز آن را کرد و اگر قابل افراز و جدا کردن نباشد مى توان تقاضاى دستور فروش ان را طی دادخواستى علیه شرکاء مطرح نمود. بنابراین نمى توان از دادگاه تقاضای پلمپ آن را نمود. اگر یکى از شرکاء تصرفى داشته باشد مى توان از دادگاه خلع ید او ، را درخواست کرد که در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم به خلع ید با تحویل کلید به همه مالکین موجبات وضع ید همه را فراهم مى کند.

۵٠ – ساختن پارکینگ یا انباری در قسمت مشترک

پرسش:

اگر طبق صورت مجلس تفکیکى، ساختمان مسکونی فاقد پارکینگ یا انبارى باشد و هیأت مدیره یا تعدادى از مالکین اقدام به احداث پارکینگ یا انباری در قسمت مشاعى مانند حیاط کنند تکلیف چیسب؟ پاسخ: در این حالت هر یک از مالکین آپارتمان‌ها صرف نظر از میزان مساحت اختصاصى، مى تواند با اقامه دعوا به خواسته الزام به رفع مزاحمت وقلع وقمع مستحدثات در محوطه حیاط یا قسمت مشترک، از طریق مراجع قضای، علیه هیأت مدیره با مالکین متخلف اقدام حقوقى با کیفرى نماید.

۵١ – پارک کردن خودرو مقابل درب پارکینگ

 پرسش:

اگر یکى از مالکین که فاقد پارکینک است مقابل درب ورودى پارکینگ یا زیر ساختمان خودروی خود را پارک کند به نحوى که مانع تردد خودروها به پارکینگ شود یا با سختى تردد کنند، چه اقدامى مى توان نمود؟

پاسخ: پارک کردن خودرو یا موتور مقابـل درب ورودى پارکینگ و حى کنار پارکینگ که موجب صعوبت و سختى در ورود و خروج و یا عبور سایر خودروها و یا حتى ساکنان ساختمان شود جرم تلقى واز طریق کیفرى قابل پیگرد می باشد”.

۵٢ – بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزى

 پرسش:

آیا بیمه کردن ساختمان در مقابل آتش سوزى اجبارى است؟ ضمانت اجراى آن چیست؟

 پاسخ: مدیر یا مدیران ساختمان مکلف اند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش‌سوزی بیمه نمایند. سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربناى اختصاصى آنها بوسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکا اخذ و به بیمه گر پرداخت خواهد شد.در صورت عدم اقدام و بروز آتش‌سوزی مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارات وارده می‌باشند.

۵۳- پوشاندن ومسقف کردن پاسیو یا نورگیر

پرسش :

آیا مالک طبقه اول مى تواند در ارتفاع مشخصى از پاسیو یا نور گیر اقدام به زدن سقف و پوشاندن آن نمایند به نحوى که موجب افزایش مساحت اختصاصى آپارتمان او شود؟

پاسخ: پاسیو و نورگیر جزء قسمت‌های مشترک ساختمان است و ار مالک طبقه أول یا سایر طبقات اقدام به مسقف کردن و تصرف آن نماینـد ایـن عمل هم مخالف قانون تملک آپارتمان است و هم بر خلاف مقررات شـهردارى است . مگر در حدى که با زدن ایرانیت یا پوشش سبک و فقط برا جلوگیرى از سقوط اشیاء اقدام به مسقف کردن آن و پوشیدن پاسیو شوند، که اشکال ندارد.

۵۴ – استفاده از جکوزى ولابى واستخر

 پرسش:

شیوه استفاده مالکین از جکوزى و استخر و همچنین لابى ساختمان چگونه است و آیا قانون پیش بینی خاصى کرده است؟

پاسخ: در قانون تملک آپارتمان‌ها به این موضوعات اشاره‌ای نشده است اما اگر جکوزى، استخر و لابى طبق صورتمجلس تفکیکى جزء قسمتهای مشترک ساختمان باشند پس فرقى با سایر قسمتهاى مشترک ندارند از این رو باید بررسى شود که آیا شیوه اخذ هزینه های مشترک بر اساس مساحت قسمت های اختصاصى است یا طبق اساسنامه، که در نتیجه مطابق ان عمل خواهد شد .

۵۵ – مرجع رسیدکى به دعاوى آپارتمان نشینى

پرسش:

 در صورت بروز اختلاف میان آپارتمان نشینان در خصوص مسائل ساختمان و عدم حل و فصل آن، مرجع اقامه دعوا و رسیدگى به اختلافات به وجود آمده کجاست؟

پاسخ: با توجه به تصویب قانون شوراهای حل اختلاف در سال ١٣٨١ با اصلاحات بعدى و جنس دعاوى آپارتمان نشینی، امروز اغلب دعاوی میان آپارتمان نشینان در صلاحیت شوراى حل اختلاف میباشد مگر آن دسته از دعاوى که خارج از صلاحیت شورا باشد و در دادگاه‌های حقوقى و یا کیفری مورد رسیدگى قرار خواهد رفت. براى مثال برا مطالبه هزینه‌های مشترک تا سقف ۲۰ میلیون تومان شوراى حل اختلاف صلاحیت رسیدگى به آن را با طرح دعوا از سوى مدیر ساختمان دارد. و در صورتى که بدهى مالکی بیش از ۲۰ میلیون تومان باشد، دادگاه حقوقى مرجع صالح به رسیدگى است و اگر ضرب و جرحى یا فحاشی و توهین و امثال آن میان مالکین و ساکنین به وقوع بییوندد، دادسرا و دادگاه کیفرى به دعواى آنها رسیدگى مى کند.

۵۶- فساد اخلاقى یکى از مالکین یا ساکنین

 پرسش:

 اگر یکى از مالکین یا ساکنین ساختمان داراى فساد اخلاقى و داراى رفت و آمدهاى مشکوک و یا خارج از عرف واخلاق داشته باشد، مدیو ساختمان یا سایر مالکین چه اقدامى مى توانند کنند؟

 پاسخ : صرف داشتن فساد اخلاقى یا رفتارى یا رفت و آمدهاى مشکوک حقى براى مالکین یا مدیر ساختمان در جهت بیرون راندن مالک یا ساکن یا مستاجر آن به وجود نمى آورد و یا از دادگاه و مراجع کیفرى نمیتوان تقاضای الزام آنها را به ترک محل سکونت یا کار در آن ساختمان را نمود. اما اگر رفتار و کردار آنها داراى عنوانه مجرمانه در قانون مجازات اسلام باشد مانند دایر کردن مرکز فساد یا محلى براى تولید مشروبات الکى و غیره، میتوان به عنوان گزارش دهنده موضوع را با پلیس یا دادسرا در جریان قرار داد. البته اگر مرتکب مستاجر باشد و از محل استیجارى برخلاف منظور مقرر در اجاره نامه استفاده کند، موجر علاوه بر شکایت، حق فسخ قرارداد و تحویل آپارتمان را دارد.

۵٧ – نگه داشتن سک وگربه در آپارتمان شخصى

پرسش:

 آیا نگهدارى حیوانات و پرندگان مانند سک و گربه یا کبوتر و قنارى و امثال آن در آپارتمان شخصى یا در قسمت اختصاصى مجاز است؟

آیا سایر مالکین مى توانند مانع ورود آنها به ساختمان شوند؟

پاسخ: صرف نگهدارى از حیوانات اهلی یا وحشى (به جز حیوانات حفاظت شده) جرم نیست. مانند اسب، گوسفند، گاو، گربه سگ و غیره. اما اگر نگهـدارى آنها باعث سلب آسایش همسایگان و با انتقال بیمارى حیوان به انسان باشد و یا بیم صدمه ردن به ساکنین برود، چنانچه از قبل توافقنامه‌ای موجود باشد باید طبق أن عمل کرد در غیر این صورت مى توان از طریق دادسراى محل وقوع واستقرار ساختمان تحت عنوان سلب آسایش و یا تهدید جانى وانتقال بیمارى ناشى ار نگهدارى حیوانات از مالک آن حیوان شکایت نمود.

۵٨ – نصب تابلو در نماى ساختمان

 پرسش:

آیا مالکین مى توانند با توجه به شغلى که دارند در نماى ساختمان تابلو نصب کنند مانند پزشکى، وکالت، دفترخانه، شرکت و غیره؟

پاسخ: نماى بیرونى ساختمان جزء قسمت‌های مشترک محسوب مى گردد و نمیتوان به صورت انحصارى از آن استفاده نمود. بنابر این اگر در یک ساختمان بعضی از واحدها مسکونی و برخى ادارى یا با موقعیـت اداری یا تجاری مورد استفاده قرار مى گیرند، باعث نمیشود که مالکین واحدهای مسکونى حقى در نماى خارجى ساختمان نداشته باشند. لذا اگر واحدهای اداری یا تجارى بخواهند هرگونه تابلویی روی نمای بیرونی ساختمان نصب کنند باید رضایت اکثریت دارندگان قسمت های اختصاصی را جلب کنند یا اگر اساسنامه شروطی را تعیین کرده باید بر اساس آن عمل کنند. براى مثال ممکن است در اساسنامه شرط شود که سالانه مبلغ معینى بابت نصی تابلو در اندازه‌ای مشخص به صندوق درامدهاى ساختمان واریز شود و یا به واحدهایى که مسکونى هستند وجهى بابت اخذ رضایت داده شود .

۵۹- مدیریت ساختمان وحق الزحمه او

 پرسش :

نحوه انتخاب مدیر و مدت مدیریت آن و شیوه تشکیل جلسات اعضای ساختمان چگونه است ؟

 پاسخ: ساختمان هایى که بیش از سه مالک داشته باشد باید براى آن مدیر یا مدیرانی تعیین شوند که تعدادشان فرد باشد. مدیر امین و مسؤل نگهداری و حفاظت ساختمان است. اگر تعداد آپارتمان‌ها بیش از ده واحد باشد باید مدیر ساختمان براى آن نگهبان یا دربان استخدام کند. مدت مدیریت هر مدیر طبق قانون دو سال میباشد که میتواند در خلال این مدت استعفاء دهد و ساکنین با تشکیل جلسه شخص دیگرى را جایگزین آن کنند. براى مدیریت ساختمان می‌توان حق الزحمه ای در نظر گرفت و مالک هر ساختمان با توجه به مساحت اختصاصی خود مسؤل پرداخت حق الزحمه مدیر است”. توصیه مى شود که در کلیه ساختمانها اساسنامه تنظیم شود یک دفتر صورتجلسات تهیه شور تا هر مالک جدید وارد میشود در زیر اساسنامه یا در صورت جلسه‌ای مجزا از او امضاء اخذ شود و یک نسخه از اساسنامه در اختیار أو قرار یرد تا بعدها منکر مفاد اسانامه نشود.

60 – شستن خودرو یا فرش

 پرسش:

آیا ساکنین آپارتمان مى توانند خودروی شخصی یا فرش و موکت خود را در حیاط یا پارکینگ اختصاصى شستشو نمایند و فرش خود را از نماى دیوار ساختمان آویزان کنند؟

 پاسخ : هیچ یک از مالکین یا ساکنین نمى تواند از آب مشترک برای شستشو استفاده کند اعم از شستشوى خودرو یا فرش و غیره و در صورت شستشوى فرش حتى در خارج از ساختمان به مالک واحد آپارتمانى مجوزى جهت پهن کردن آن در نماى ساختمان یا دیوارهای مشترک براى خشک شدن یا آفتاب خوردن نمیدهد. مگر اینکه اساسنامه ساختمان